佳兆业新世界大厦:地铁口1字头的准现房
楼盘测评
2019-12-13 10:48
佳兆业东门道新房
佳兆业东门道 待售

罗湖 东门

户型:

1室 (1)

面积: 17平-17平

开盘: 2019-12-20

地址: 东门中路和东二中兴路交汇处 查看地图

尚未公布

  深圳取消公寓“只租不售”

  12月12日之前,“731新政”使深圳公寓限售5年,且新供应土地公寓只租不售,不少人都觉得公寓已经没有了投资价值。事实证明,该政策的实施并没有影响公寓的成交。据了解,2019年上半年公寓共成交6080套,同比增加了49.6%。

  12月12日上午,深圳市住房和建设局确认深圳取消“731新政”对商务公寓“只租不售”的限制。

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  官方给出的解释是:为增加商品房供应,稳定供求关系。

  深圳市房地产研究中心主任王锋表示,“731”新政后,深圳新拿地的商务公寓项目极少,但市场对于此类房型的需求仍然存在,从今年年底来看,存在供应跟不上需求的情况,从供求关系的考虑,为防止价格上涨,故而取消“只租不售”。

  纵观深圳楼市不难看出,城市核心区域的房子其价值越高,与之快速共成长、焕新崛起的区域,就越有机会获得最佳的红利回报。

  对比经济发达、发展崭新且成熟的南山、福田两个片区,罗湖虽然成立更早、配套更完善,但是部分片区的环境面貌急需改善,而这些有待完善的空间势必就是未来增长的利润点。

  由烂尾楼蜕变重生的位于罗湖的佳兆业新世界大厦因其小户型以及总价低,近期受到了不少关注。

  佳兆业新世界大厦的前世今生

  1996年,因资金链条断裂被迫停建,“烂尾”23年的之久的新世界大厦曾被深圳市政府列入“深圳52个问题楼盘”之一。

  在此期间,一些开发商曾尝试参与盘活计划,但最终都失败告终。产权不清晰、债权债务归属问题成为盘活之路的最大拦路虎。

  直到2017年,被有着“旧改之王”之称的佳兆业收购,新世界大厦开始了新的征程。

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  根据最新公布的数据显示,项目占地5991.51㎡,总建筑约5.8万㎡,建筑覆盖率42.71%,计算容积建筑面积4.8万㎡,其中商业0.88万㎡、商务公寓3.9万㎡,停车位仅87辆(地下),整个项目由底商与商务公寓组成。

  目前,佳兆业新世界大厦展示中心与样板房皆已开放,项目主推建面约18-74㎡的十余种户型,精装交付。

  区位分析

  湖贝裂变 新盘告急

  新世界大厦项目位于205万㎡华润湖贝旧改地标旁,西北侧紧邻繁华深南大道与罗湖“金三角”。

  据了解,湖贝旧改拟投资约700亿,总建面约221.96万㎡(规划中),打造全球高密度城区“再城市化”的中国方案。

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  图:(图片来源于网络)

  规划建面约49万㎡华润万象3.0,打造国际潮流消费中心

  相当于4个万象城或2个万象天地,打造深圳首个生态垂直购物中心。

  规划建面约4万㎡大型文体设施,打造深圳人文新高地

  汇集歌剧院、音乐厅、王子武美术馆、粤剧大舞台、冰上运动中心、地下电竞中心、国际会议中心及视觉体验中心8大配套。

  规划建面约6.5万㎡深圳泛文化公园,打造都市人文公共绿心

  保留550年湖贝古村,执掌城市稀贵绿金资源。

  规划建面约120万㎡产业空间,成就全球总部集群

  500m湖贝塔,12栋写字楼群,成就深圳东部税收密度塔尖的总部基地。

  聚合5线4站地铁轴,成就深圳东部交通泛枢纽

  聚合2/3/5/9/25地铁线,提供超1万个停车位,打造站城一体系统。

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  图:(湖贝旧改已动工)

  近年来,在其它片区的新盘涌动之际,湖贝在售新盘寥寥无几,佳兆业新世界大厦的出现,无疑是给湖贝注入了新鲜的血液。

  项目优势

  地铁口物业

  与大多数打着地铁口物业实际却离地铁1公里之远的项目相比,佳兆业新世界大厦可谓是实实在在的地铁口物业。出门即是地铁3号线晒布站B出口,此外还毗邻地铁2号线湖贝站、1号线老街站,交通便捷可通达全城。

  低总价 低门槛

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  深圳的公寓不限购不限贷是众所周知的,相较于住宅的户籍和社保要求,公寓几乎没有门槛。而位于配套成熟的罗湖东门商圈内,虽然还未开卖,根据周边项目价格,佳兆业新世界大厦总价1字头是已经注定,这个价格在罗湖几乎是史上最便宜。

  高租金 回报率

  对于深圳来说,租金水平从高至低分别为:福田、南山>罗湖、龙华>宝安、龙岗>光明、大鹏、坪山、盐田。

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  图:(图片来源于网络)

  其中罗湖东门片区一直以来都是热门出租地段,租金每年上涨6%-8%。据了解,2019年上半年罗湖平均月租金86.89元/㎡,东门片区高至97.74元/㎡。

  以短租平台爱彼迎为例,20㎡单房租金可达280元/天,淡季平均出租率保持在50%左右,旺季可达80%以上,按总价154万计算,佳兆业新世界大厦租金回报率可达5%。

  户型实用

  “麻雀虽小 五脏俱全”

  佳兆业新世界大厦位于东门中路和东二中兴路的交汇处,项目占地5991.51㎡,总建筑约5.8万㎡,建筑覆盖率42.71%,计算容积建筑面积4.8万㎡,其中商业0.88万㎡、商务公寓3.9万㎡,停车位仅87辆(地下)。

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  项目即将推出924套建面约18-74㎡小面积公寓,主打建面约20-30㎡户型产品。

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  图:(图片来源于网络)

  户型上,方正适用,采光良好,拥有多个朝向户型可供选择。同时,所有户型的阳台配置率高达65%,部分户型阳台空间超过4㎡,与目前市面上多数小户型公寓无阳台配置相比具有很大的优势。在细节上,项目属于精装准现楼,配置定制的沙发折叠床,拥有强大的收纳功能,充分体现了“麻雀虽小五脏俱全”。

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  图:(图片来源于网络)

  价格方面,由于项目暂未开盘,根据周边项目均价,佳兆业新世界大厦均价预计6-7万/㎡,其中装修费4000-6000元/㎡,按最低18㎡户型计算,总价约154万起,首付69万起。

  相较于其他40年产权的公寓,项目虽然烂尾26年,但产权从2017年算起,至2067年),50年产权;项目梯户比为6梯54户,其中端头位置均为大户型面积段。

  项目劣势

  1、临近主干道,会受噪音影响;

  2、容积率、停车位也是该项目的一大困局;

  3、属于老城区,周边路道较窄;

  4、后期面临大面积旧改,对日常出行生活有一定影响。


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