特发天鹅湖畔:单价3.5万/㎡起的名校+湖景美宅
楼盘测评
2019-12-16 18:47
特发天鹅湖畔新房
特发天鹅湖畔 在售

龙岗 平湖

户型:

2室 (1)

面积: 暂无信息

开盘: 2019-11-30

地址: 平湖街道鹅公岭社区天鹅路 查看地图

35000 元/平米

  以前总听大家说“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”

  地段固然重要,但是成熟的配套在优质地段以外也是不可或缺的。

  什么样的配套才可以和优质地段所媲美?

  那就是名校+湖景!

  如今的楼市,学区是最重要的催化剂,让不少区域的房价迅速起了化学反应。如果在名校的基础上再加上优质的湖景资源,买房人趋之若鹜,都是必然现象。

  在深圳楼市中,拥有名校+湖景的项目并不多见,且都是“非豪即富”。如果当你看到一个拥有名校资源和优质湖景的项目单价3.5万/㎡起的时候不要惊慌,因为一切皆有可能。

  从南山高新园出发,途径滨河大道转丹平公路,约1个小时便到达了特发天鹅湖畔。映入眼帘的是天鹅戏水就和一栋栋蓝色滤网楼体。

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  特发天鹅湖畔项目位于龙岗区平湖街道天鹅路,总占地面积约5万㎡,建筑面积约36万㎡。规划含住宅、商业、办公和酒店于一体的花园社区,另外还建设有幼儿园、公交首末站、养老院、老年活动中心等共配套设施。

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  项目共有10栋住宅,三种户型,分别是77㎡2房、89-96-105㎡3房、115-125-142㎡4房。

  户型解析:选择面广,面积跨度大

  特发天鹅湖畔主推建面约77-142 ㎡2-4 房,实用、舒适、阔绰等12种户型覆盖面广,可满足不同阶段人群的置业需求。

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  77㎡2房:全明空间 方正适用

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  89㎡3房:南北通透 三室朝南

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  96㎡舒适3居:户型方正 布局合理

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  105㎡阔景3房:极致景观 小资居家

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  115㎡4房:极致布局 面面俱到

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  125㎡4房:优享空间 悦享生活

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  142㎡大四房:四室朝南 阔景阳台

  区位:媲美前海自贸区 比肩深圳北站

  从深圳大版图布局看,深圳正借鉴硅谷的科创+金融产业的双核发展经验,利用平湖片区独有的交通枢纽聚合效应,重点打造下一个产业增长极。平湖的定位是以“金融+科技+总部”为特色的战略新兴产业基地,定位非常高。未来平湖将打造全新的产业结构,以金融产业、高新技术、跨境电商、创意文化、博览贸易、低碳农贸等新兴产业作为发展新支柱,加强对新兴产业的政策支持,目前产业规划已超千万。

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  另外与其他发展区域相比,平湖具备一个重大的亮点:2015年前海管理局与龙岗区政府签署的“深化区域合作框架协议”。双方采用“前海注册,两地经营”的形式,对于互联网金融、科技服务、文化创意、企业集团专业板块总部、科技型上市公司华南总部、中资跨国企业集团亚洲母厂或后方基地等行业门类中的重大项目和高成长性项目,积极引导其在前海深港合作区注册、主体部分在平湖拓展区经营,从而大幅降低企业运营成本,实现前海深港合作区经济总量的跃进式提升和平湖拓展区的跨越式发展,也即是平湖享有前海产业的优惠政策。

  享有这样的政策和定位的平湖,已经吸引大量注册在前海的企业主体部分在平湖经营,比如招商银行全球大数据后台总部、中国科学院先进技术研究院、杰美特等实力企业或重要机构。

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深圳北部新城

  此外,平湖堪称“深圳地理中心”,拥有距离全市各区综合通达距离最近的先天优势:城际铁路、地铁、高速、城市干道构筑“1+2+3+4”平湖枢纽,给未来城区发展注入了巨大的交通势能。

  未来平湖将定位为深圳北部新城,原平湖金融与现代服务业基地由最初规划的2.25平方公里扩容到11.96平方公里,新增平湖枢纽地区、力昌工业片区、山厦工业片区、平湖老墟商业片区及平湖村等功能片区,旨在联动平湖枢纽,支撑平湖发展成为深莞几何城市中心。

  纵观北站商务区乃至红山片区的崛起,很大程度上是由于深圳北站枢纽的助推,如今北站住宅标杆金亨利二手房8万每㎡,挂牌价一段时间还破10万每㎡,红山的汇龙湾、水榭春天二手也水涨船高,价格同样相差无几。

  平湖,在产业和交通的推动下,未来的发展潜力不可估量。

  旧改:体量惊人 名企扎堆

  从平湖旧改分布图可以看到,平湖街道41.8平方公里的土地上,旧改正全面开花。目前,已获批商住类旧改项目达19个之多,包括佳兆业、华侨城、卓越、金地、远洋等品牌房企进,未来新增开发体量达500万㎡。

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  其中,特发在平湖区域着力打造多个城市更新项目,包括特发天鹅湖畔、特发TOD综合枢纽、元屋围城市更新、鹅公岭土地整备等。

  未来,项目周边将催生大量的居住需求,发展潜力巨大。

  交通:城轨+高速公路+高铁

  平湖枢纽站作为深圳城市发展重点规划枢纽,汇集5轨道,近则通达深圳各区,远则通达全国,将成深圳中部“新枢纽”。

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  片区内还拥有2条城际线,广深城际(已开通)、惠深城际(规划中),两条城际可快速通达罗湖,随时坐享港深繁华。

  目前,平湖尚未开通地铁。但是未来项目附近规划有三条地铁线,分别是10号线(2020年通车)、17、18号线(规划中)。离项目最近的是规划中的17号线鹅公岭站,距离项目约500米,预计2022年开建。

  此外,项目在4栋楼下还规划了公交始发站,业主可乘坐公交换乘地铁通达全城。

  从项目出发,清平高速、丹平快速、沈海高速、水官高速、南坪快速等5条高速15分钟到达罗湖,1个小时到达宝安机场,到龙华片区、福田片区45分钟。

  教育配套:12年优质教育资源

  项目南侧规划有一所公立学校——华南师范大学附属龙岗平湖学校(九年一贯制),预计2021年开学,地块内规划有一所3年制社区幼儿园,目前还在建设中。

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华南师大附属龙岗平湖学校

  华南师范大学附属龙岗平湖学校是一所由龙岗区教育局和华南师范大学双重领导的小学+初中的九年一贯制学校。

  商业配套:自带8350㎡商业街区

  项目周边工业厂房居多,缺乏大型商超。三公里范围内有永辉超市、奥特莱斯、红星美凯龙、天虹、海吉星海鲜城等。

  此外,项目自带8350㎡商业街区,分布在一二楼商业,可满足业主日常生活需求。

  其他配套:揽湖瞰景 悠享自然

  特发·天鹅湖畔周边环境资源优越,拥享建面约3800亩的雁田水库,饱览永久无遮挡一线湖景。而雁田水库是深圳绿茵覆盖最密、水源最丰富、水质最洁净的地方之一,供深圳、香港、东莞使用,每立方厘米有1000-2000负氧离子。水库面积换算过来相当于65个梅林水库、35个标准足球场,25个香蜜湖。

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雁田水库

  雁田水库和项目之间由政府保护农田隔开,项目三面环湖,未来将无任何建筑遮挡。

  总结:平湖因新定位和旧改的集中入市,迎来它的发展期。而特发天鹅湖畔价格亲民,自身条件不输关内众多豪宅片区,户型选择上改善刚需皆可满足。


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